Строительный бизнес достаточно рискован. Сократите риски, используя базовый контрольный список для рассмотрения контрактов.
Вы читаете контракты?
Многие контракты содержат достаточно несправедливых статей, которые сделают невозможным своевременную оплату, завершение проекта по планам или получение каких-либо денег. К сожалению, большинство контрактов не выполняются до последней минуты, когда менеджер проекта наконец-то получает финансирование, и кредит списан. Подрядчики и субподрядчики должны тратить время и силы на рассмотрение каждого контракта до его подписания. Не подписывайте то, что вы не читали или не соглашались.
Просмотрите все спецификации
Прежде чем приступить к подписанию контракта или начать работу, внимательно просмотрите заявку. Попросите вашего бухгалтера проверить математику. Попросите своего начальника и бригадира проверить данные о труде и оборудовании. Позвоните своим основным поставщикам и субподрядчикам, чтобы подтвердить свои заявки. Помните, что только вы решаете, будете ли вы подписывать контракт и соглашаетесь со всеми условиями. Если все выглядит хорошо, переходите к следующему шагу. Генеральным подрядчикам и субподрядчикам не всегда удается увидеть полный набор планов, спецификаций, дополнений, общих условий, предлагаемого формата контракта и полной контрактной документации, когда их попросят представить свои заявки. Перед подписанием контракта просмотрите все планы и проектные документы, включая: архитектурные, структурные, гражданские, сантехнические, механические и электрические планы. Поскольку спецификации часто имеют большой размер, многие подрядчики читают только раздел, который влияет на их торговлю. Однако прежде чем подписывать контракт, необходимо просмотреть все разделы спецификации. Вы несете ответственность за все требования, включенные в полный документ. В разделе общих условий, например, содержатся контрактные требования к безопасности на рабочем месте, подача, очистка, заказы на изменение и способы оплаты.
Посетите место работы
Всегда отправляйте своего начальника участка на место работы, чтобы искать какие-либо непредвиденные обстоятельства, конфликты с проектными планами и проблемы с логистикой, которые позже могут вас огорчить. Каждая работа выглядит по-другому, чем на бумаге. Прежде чем совершать какие-либо проекты, убедитесь, что вы полностью понимаете и соглашаетесь с графиком проекта. Потерянные доходы от работы обычно могут быть связаны с ненадлежащим планированием экипажей, плохим контролем и отсутствием координации на местах. Будьте осторожны, чтобы подтвердить, что ваш основной субподрядчик и поставщики могут выполнить проект в соответствии с графиком. Ищите предложения о задержке и ущербе, содержащиеся в контракте. Кроме того, посмотрите, как платежи за задержку будут переданы субподрядчикам, если они не будут выполнены. При рассмотрении каждого контракта учитывайте такие проблемы, как погодные задержки, забастовки, нехватка материалов и т. д.
Наши координаты:
Адрес: 111558, г. Москва, Зеленый просп., 91
Тел/факс: +7(095)301-50-57
admin@nevadom.ru